. Descripción del Restaurante
• Ubicación: Las Rosas, Madrid, a tan solo 15 minutos del estadio Wanda Metropolitano.
• Tipo de negocio: Restaurante de comida típica madrileña.
• Fecha de apertura: 1998.
• Tamaño total: 235 m² (dos locales que hacen esquina, uno de 125 m² y otro de 110 m²).
• Aforo: 126 comensales.
• Zonas disponibles:
◦ Zona de cafetería.
◦ Salón principal con área reservada.
◦ Terraza con capacidad para 12 mesas, disponible todo el año.
◦ Vestuarios y almacén.
• Adaptación: El local está completamente adaptado para personas con movilidad reducida.

2. Características Técnicas y Equipamiento
• Cocina: Completamente equipada y reformada en septiembre de 2017.
◦ Horno Rational.
◦ Roner.
◦ Fuegos.
◦ Plancha.
◦ Neveras y cámaras.
◦ Luces de calor.

3. Estado del Alquiler y Rentabilidad
• Estado del alquiler: El restaurante se encuentra actualmente en alquiler desde hace 3 años, con un contrato de 10 años
• Inquilino: Cumple con los pagos puntualmente, sin incidencias.
• Rentabilidad estimada: La rentabilidad por alquiler sobre el precio de venta es del 7.4% anual, contando con un inquilino serio cumpliendo en fecha acordada sin ninguna incidencia durante los últimos años
4. Gastos Fijos del Local
• Comunidad: 115€ mensuales.
• Basuras y residuos urbanos: 212€ anuales.
• IBI: 1.310€ anuales.
• Terraza: 661€ anuales.
5. Valoración del Inmovilizado Material
• Valoración: 696.000€ (incluyendo cocina equipada, mobiliario, y equipamiento técnico).
• Precio de venta: incluye los dos locales comerciales y el negocio completamente equipado

6. Ubicación Estratégica
• Proximidad: A 15 minutos del estadio Wanda Metropolitano, lo que supone un valor añadido dada la afluencia de público los días de partido y eventos.
• Zona: Las Rosas es un área residencial con buen acceso a transporte público y gran afluencia de clientes locales.

7. Potencial de Plusvalía
Dada la ubicación cercana al estadio Wanda Metropolitano y la consolidación del negocio en la zona, el inmueble tiene un potencial de plusvalía, además de la estabilidad que ofrece el alquiler actual.